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title: いざという時に役立つ！実家を相続する際の注意事項
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# いざという時に役立つ！実家を相続する際の注意事項
# いざという時に役立つ！実家を相続する際の注意事項
- [基礎知識](https://www.gaea-field.com/blog/tag/cfstag-010-基礎知識/)
2026.10.21
地中海の小さな町から、こんにちは。ガイアフィールドの、一番遠隔地からのリモート社員・森口と申します。
今年も、日本・欧州の不動産事情やトレンドなども交えた、ガイアフィールドならではのオリジナルな情報をお届けします。
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いざという時に役立つ！実家を相続する際の注意事項
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「実家の相続なんて、縁起でもないわ。まだまだ先のこと！」
「相続と言っても、名義を書き換えるだけで、特に変わることあるの？」
「・・・実は知人が、相続でめちゃめちゃ損した！と言っていたけど、あり得るんだろうか…」
親が元気なのに相続の話なんて…と思われるかもしれませんが、元気な時だからこそ、きちんと今から確認だけしておくことは大事です。
そして万が一の時に、「とりあえず相続しておけばいいかな」という軽い感じで相続してしまうと、後で思わぬ負担や損失が
生じてしまうこともあるのです。今回はこうした心配を未然に防ぐ意味で、「実家の相続」についてのお話をさせていただこうと思います。
**■ 気軽に実家を相続したら、想定外のことが起こるかも？**
「親の家だから、ただ名義が変わるだけでしょ？」
「兄弟親戚と仲がいいので、うちの場合は簡単にできると思う。」
相続は金銭などの利害関係が発生するものです。資産家ではなくても、ほんの小さな遺産に対してでも争いのもとになることが
多いのです。実際に、今まで仲の良かった兄弟が相続をきっかけに疎遠になったり、これまで知らなかった親戚が出現してきたり…と、
実はどんな相続にも「想像しなかったドラマ」が発生する可能性があります。
可能ならば相続が発生する前に、財産と負債なども把握しておくことをお勧めします。特に、実家の建物と土地の名義などはきちんと
確認しておくべきです。「建物は父名義だったが、土地が借地だった」など、故人の生前には問題にならなかったことが、相続の際の
大問題に発展するケースもあります。
**■ とりあえず、相続の一般的な流れ**
****
＜大変な時に、別の悲しい思いをしないために…＞
相続に関して、簡単ですが必要な項目を以下にざっくりと時系列でまとめてみました。
相続の内容によっては、以下の流れと異なる場合もあります。今後も法制度の改正などもあるかもしれないので、
不安に思ったときには弁護士や行政書士、または税務署などの専門家に確認しておくことをお勧めします。
特に近年は「空き家対策に関する特別措置法」などが整備されている最中ですので、相続にも関わってくるでしょう。
**①**相続が発生（万が一の事態が起こった）時からできるだけ早めに**「相続人を確定」**しなければなりません。
これには戸籍謄本を取り寄せ、法定相続人を確認する必要があります。また、遺言状の有無の確認も必要です。
そしてもし「相続放棄したい」場合は、3か月以内に申告が必要になりますので、事前の想定はしておくことが賢明です。
**②**相続に関係する**全ての財産の調査**をすることが必要です。
こちらは、故人が生前に所有していたり名義があるもの全てとなりますが、実家などの不動産や預貯金・現金、有価証券や株券、
自動車や貴金属類、加入している保険の保険金、そして負債（ローンや医療費）なども含まれます。
名義が分かれていそうなものは登記簿を参照しなくてはなりません。
**③遺産分割協議**を相続する人たちで行うことになります。
上記で判明した財産を、相続人同士で話し合って、だれがどの財産を相続するかの取り決めをします。
その際には遺言書などで故人の意思があればそれに沿って、無い場合は遺産分割の方法などを話し合います。
利害関係が複雑になった場合は弁護士などを入れる必要も出てきます。
**④**相続税が発生するものに関しては、**10か月以内に相続税を申告して納付**します。
もし期限を過ぎてしまうと、加算税・延滞税の対象になります。
また、相続税には控除（3000万円＋法定相続人一人当たり600万円）があります。（詳しくは[国税庁HP](https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_5.htm)へ）
**⑤**相続を知ってから**3年以内に相続登記を行う**必要があります。
これは2024年から法改正によって相続登記義務化されており、期限内に行わなかった場合は罰金も発生するそうです。
**⑥**念のため、**確定申告にも注意！**
遺産を相続した場合の申告は特に必要ありませんが、相続した遺産を売却した場合は確定申告が必要になります。
**■ 相続した物件を3年以内に売却すると税金の軽減特例がある！**
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＜知っておくだけでも、大きく違う！＞
相続した不動産を3年以内に売却して譲渡益（売却益）が出た場合、[本来なら20％の譲渡所得税が3,000万円まで控除される特例](https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm)
があります。物件の値段次第ですが、数百万にもなる税金が0になる可能性もあるので、相続した物件の売却を考えている場合は
こうした状況を念頭に置いておくと良いかもしれません。
**■ 逆に、放置してしまうと固定資産税が上がるリスクがある！**
空き家の状態で放置が続くと、「（適切な管理がされていない）**特定空き家**」に指定されてしまう可能性があります。
この特定空き家に指定されてしまうと、固定資産税が６倍にもなるケースもあるそうです。
**■ 相続が起こる前にやっておきたいこと**
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＜大切な家族のために、今からできること＞
相続は知らないと大変な思いをしそう…と分かったところで、今からできることをぜひ始めてみてください。
☑ 親が元気なうちに、実家の状況（資産や負債、実家の名義など）を確認しておく
☑ 登記簿謄本や関連書類など相続に必要になりそうな書類などをまとめて、決まった場所に保管しておく
☑ 調べた結果などは家族で共有し、後々揉めないように親の希望を遺言書にしておく
などができれば望ましいです。親の意見を交えながら後々揉めそうな部分などを親にあらかじめ決めてもらっておくと、
万が一の相続の際にも最悪の事態は避けられると思います。
■ **私が聞いてしまった怖い相続の話…**
Aさんは三人兄弟で、末の息子さんであるAさんは自営の仕事をしながら実家で最後まで父親の面倒を見ていたんだそうです。
Aさん（40代）のお父さんが病気で亡くなった時に、仲良くしていたはずの父方の叔父たちから「相続の件で、遺産の分割をお願い」
と葬儀で言われたそうです。その家の名義は、祖父母の名義なので、この機会に売却して遺産分けしてほしいとのこと。
急遽名義を調べたところ、やはり祖父母名義のままだったんだそうです。そこに、さらに遠方に住んでいる兄弟からも、
「早く売って自分たちにも遺産を」と言い出して混沌とした状態に。
売るのはいいけれど、そこは交通の便が悪い郊外の古びた一軒家。不動産会社に査定を依頼して早急に売却の準備を整えようとしたのですが、
家の名義を一本化しないと難しいとのことで、そのための膨大な細かい調整が本当に大変だったそうです。
何よりAさんは実家で自営の仕事をしていたので、実家を売ると自宅と仕事場の両方をなくすことになりました。
結局、弁護士さんや司法書士さんを入れて、とりあえず慌てて二束三文で売って微々たるお金を何とか分けたそうですが、
親戚や兄弟とも以後疎遠になると心に決めたそうです。
「お金が絡むと、たとえ親しかった親戚や兄弟でも”他人の始まり”になるんだな」とAさんはしみじみと話していました。
…実はこのAさんは私の友人です。近しい人には身内のことなので話せず、「まさか、こんなことになるとは…」と
かなり憔悴していました。（遠い異国にいる全く関係のない私に相談が来ました。）
この話を聞いて、私も日本の母と兄弟と相談しながら、上記のチェックを行いました。大して財産はない我が家なのに、
実は知らなかった亡父名義のすごく小さな田舎の土地を発見してしまい、明日は我が身になるところだった…と、ちょっと冷や汗を感じました。
今後も、欧州ならではのエピソードや欧州にかかわらず世界や日本の不動産関連・建築にかかわる情報を、ブログとメルマガで、
引き続きレポートさせていただく予定です。こちらのブログでは写真など多めに載せていきますので、
ご興味がありましたら是非引き続きお立ち寄りくださいませ。
それではまた、メルマガとブログでお会いできれば嬉しいです！
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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