---
title: 国も自治体も！空き家問題に本気の取り組みが必要な理由
description: 日本で深刻化する空き家問題。空き家が増加する背景や最新の統計、放置による固定資産税の負担増、国や自治体の対策、空き家の管理・再活用について解説します。スペインの空き家事情も紹介します。
image: https://www.gaea-field.com/hubfs/AI-Generated%20Media/Images/Minimalist%20Japanese%20Living%20Room%20With%20Bonsai.png
---
[](https://www.gaea-field.com/)
- [ガイアフィールドとは](https://www.gaea-field.com/about/)
ガイアフィールドとは
About Us
- [About Us](https://www.gaea-field.com/about/)
- [ガイアフィールドの強み](https://www.gaea-field.com/service/)
- [サービス一覧](https://www.gaea-field.com/service/)
サービス
Service
- [建てる](https://www.gaea-field.com/service/build/)
- [売る](https://www.gaea-field.com/service/sell/)
- [管理する](https://www.gaea-field.com/service/property-management/)
- [リフォームする](https://www.gaea-field.com/service/reform/)
- [その他](https://www.gaea-field.com/service/other/)
- [企業情報](https://www.gaea-field.com/company/)
企業情報
Company
- [会社概要](https://www.gaea-field.com/company/outline/)
- [沿革](https://www.gaea-field.com/company/history/)
- [当社の理念](https://www.gaea-field.com/company/philosophy/)
- [採用情報](https://www.gaea-field.com/company/recruit/)
- [お役立ち情報](https://www.gaea-field.com/blog/)
[ 資料請求・お問い合わせ](https://www.gaea-field.com/contact/)
# 国も自治体も！空き家問題に本気の取り組みが必要な理由
# 国も自治体も！空き家問題に本気の取り組みが必要な理由
- [基礎知識](https://www.gaea-field.com/blog/tag/cfstag-010-基礎知識/)
2026.10.25
地中海の小さな町から、こんにちは。ガイアフィールドの、一番遠隔地からのリモート社員・森口と申します。
今年も、日本・欧州の不動産事情やトレンドなども交えた、ガイアフィールドならではのオリジナルな情報をお届けします。
\-------------------------------------------------------------------------------------------------
国も自治体も！空き家問題に本気の取り組みが必要な理由
\-------------------------------------------------------------------------------------------------
最近のニュースでも頻繁に「空き家問題」が扱われていますが、この問題はある日突然現れた問題ではなく、
実はこれまでも日本国内のいろんな場所で、ずっと存在してきた問題です。
例えば、賃貸や売却分を除いた空き家率を見てみると、1993年の3.2％から、2008年には4.7％、直近2023年の計測では5.9％と、
**急激な増加傾向**にあります。
でもなぜ最近言及されることが多いのか、今回はいろいろな視点からこの「空き家問題」についてお話してみたいと思います。
**■ なぜ最近になって「空き家問題」が？**
以前から、団塊世代（1947～1949年生まれ）の高齢化によって労働力不足や社会保障負担が増える「2025年問題」が言われてきました。
不動産業界でも、団塊世代が後期高齢化を迎えたことに伴い、高齢者施設への入居に伴い、それまで住んでいた自宅や所有物件の
管理ができなくなるケースが増えることで、空き家の増加があるのではないかという予想がされていました。
空き家問題は、単に「人が住んでいない家」がそこにあることではなく、ケアされていない空き住宅が荒れて景観が悪化することで
近隣からの苦情やその地域の資産価値の低下が起こるかもしれません。また、物件の老朽化で害虫や害獣の発生など衛生面の問題も
懸念事項になります。そして、空き家を狙った不法投棄や放火、犯罪の場所になりうる危険性などから治安悪化も心配されます。
こうしたことから、「空き家問題」は地域としてもさまざまな危険要素をはらんでいるのです。
■ 今、実際の「空き家」状況は・・・
＜[総務省統計局の統計データ「報道資料」より](https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/pdf/g_kekka.pdf)＞
日本の空き家状況の統計は、[総務省統計局の統計データ](https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/pdf/g_kekka.pdf)で公開されています。
[空き家数は1993年から2023年までの30年間で約2倍に増加しており、2023年には900.2万戸に達しました。](https://www.bing.com/ck/a?!&&p=5c72d9dee68ffc2f712e7a0630a4bf842d67ab6c17be0b7446f3788b839423a3JmltdHM9MTc4NDQxOTIwMA&ptn=3&ver=2&hsh=4&fclid=16715496-e0f4-64d4-3ee1-40b8e1fc6555&u=a1aHR0cHM6Ly93d3cuc3RhdC5nby5qcC9kYXRhL2p5dXRha3UvMjAyMy9wZGYvZ19rZWtrYS5wZGY&ntb=1)
[空き家数の増加は、和歌山県及び徳島県が最も高く、鹿児島県が最も低い傾向にあります。](https://www.bing.com/ck/a?!&&p=5c72d9dee68ffc2f712e7a0630a4bf842d67ab6c17be0b7446f3788b839423a3JmltdHM9MTc4NDQxOTIwMA&ptn=3&ver=2&hsh=4&fclid=16715496-e0f4-64d4-3ee1-40b8e1fc6555&u=a1aHR0cHM6Ly93d3cuc3RhdC5nby5qcC9kYXRhL2p5dXRha3UvMjAyMy9wZGYvZ19rZWtrYS5wZGY&ntb=1)
[すべての種類の空き家を含んだ「空き家率」は13.84%で、賃貸・売却用などを除いた「その他空き家率」は5.9％でした。](https://www.bing.com/ck/a?!&&p=5c72d9dee68ffc2f712e7a0630a4bf842d67ab6c17be0b7446f3788b839423a3JmltdHM9MTc4NDQxOTIwMA&ptn=3&ver=2&hsh=4&fclid=16715496-e0f4-64d4-3ee1-40b8e1fc6555&u=a1aHR0cHM6Ly93d3cuc3RhdC5nby5qcC9kYXRhL2p5dXRha3UvMjAyMy9wZGYvZ19rZWtrYS5wZGY&ntb=1)
[特に、沖縄県が最も高い空き家率を示しています。](https://www.bing.com/ck/a?!&&p=5c72d9dee68ffc2f712e7a0630a4bf842d67ab6c17be0b7446f3788b839423a3JmltdHM9MTc4NDQxOTIwMA&ptn=3&ver=2&hsh=4&fclid=16715496-e0f4-64d4-3ee1-40b8e1fc6555&u=a1aHR0cHM6Ly93d3cuc3RhdC5nby5qcC9kYXRhL2p5dXRha3UvMjAyMy9wZGYvZ19rZWtrYS5wZGY&ntb=1)
[](https://www.bing.com/ck/a?!&&p=5c72d9dee68ffc2f712e7a0630a4bf842d67ab6c17be0b7446f3788b839423a3JmltdHM9MTc4NDQxOTIwMA&ptn=3&ver=2&hsh=4&fclid=16715496-e0f4-64d4-3ee1-40b8e1fc6555&u=a1aHR0cHM6Ly93d3cuc3RhdC5nby5qcC9kYXRhL2p5dXRha3UvMjAyMy9wZGYvZ19rZWtrYS5wZGY&ntb=1)
[＜](https://www.bing.com/ck/a?!&&p=5c72d9dee68ffc2f712e7a0630a4bf842d67ab6c17be0b7446f3788b839423a3JmltdHM9MTc4NDQxOTIwMA&ptn=3&ver=2&hsh=4&fclid=16715496-e0f4-64d4-3ee1-40b8e1fc6555&u=a1aHR0cHM6Ly93d3cuc3RhdC5nby5qcC9kYXRhL2p5dXRha3UvMjAyMy9wZGYvZ19rZWtrYS5wZGY&ntb=1)[国土交通省「空き家所有者実態調査」](https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001907435.pdf)[＞](https://www.bing.com/ck/a?!&&p=5c72d9dee68ffc2f712e7a0630a4bf842d67ab6c17be0b7446f3788b839423a3JmltdHM9MTc4NDQxOTIwMA&ptn=3&ver=2&hsh=4&fclid=16715496-e0f4-64d4-3ee1-40b8e1fc6555&u=a1aHR0cHM6Ly93d3cuc3RhdC5nby5qcC9kYXRhL2p5dXRha3UvMjAyMy9wZGYvZ19rZWtrYS5wZGY&ntb=1)
また、国土交通省からは[「空き家所有者実態調査」](https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001907435.pdf)の詳細データも公開されています。
こちらは、実際の空き家の所有者の状態や空き家になった理由などが詳しく調査されているのが分かります。
その資料からは、
| 「空き家の６割が相続されたものであり、その相続空き家の７割超は1980年以前に建築された住宅、 また､約６割は所有者の｢死亡｣を契機に空き家となっている」 |
| --- |
と冒頭に言われていることから、今ある「空き家」には**相続問題**が絡んでいることがうかがえます。
空き家の利用に関しても、直近の一年以内で「現在も空き家である」物件が85％もあること、そしてそのうちの約４割が
「今後も空き家として保有」という結果が出ています。
この結果からは、今後も日本全国で空き家がさらに増加傾向になりそうな印象も受けます。
**■ 「空き家問題」の国と自治体の対策**
****
前述のように、国や自治体によって空き家問題の対策について議論されてきました。
空き家問題には、日本の急速な少子高齢化や、以前と変わらず若者の移住が都市部に集中する現象に伴い、
地方の高齢化が以前よりも急速に進んでいることなども、日本の構造的な問題として影響し続けている部分もあるでしょう。
現状での空き家問題に対する対策は、国が行う「税金上の差」と、地方や民間が行っている「再活用」などがあります。
税金の部分では、もし管理や手入れができていないと、税金（相続税・固定資産税など）が高くなります。
実は、土地に住宅が建っている場合、これまで固定資産税が6分の1に優遇されていたため、今までは税金優遇を受けながら
空き家を所有（放置も可）できました。が、2023年の空家対策特措法改正と2024年の税制改正によって、
管理がされていない「管理不全空き家」に指定されるとその優遇が無くなり固定資産税がこれまでの6倍になることになりました。
そしてさらにそれが改善されない場合は「特定空き家」に指定されることになり、行政代執行（強制解体）の対象に
なることになりました。このことにより、空き家を持つ所有者が、「空き家解消の動きを起こさざるを得ない」状況になりました。
また一定の要件を満たせば、空き家の相続を受けた3年以内の売買による譲渡所得から3,000万円の特別控除が受けられることになりました。
こちらは、空き家になって問題化する前に所有者が動いたことに対しての「税制上の優遇」に当たるでしょう。
一方、自治体は民間企業や団体などとも協力して**空き家の再活用**を、さまざまな形で模索中です。
例えば、空き家の存在を明確にした「空き家マップ」を作り、貸し出すきっかけにつなげたり、
空き家の補修などに補助金が出す例もあります。（国土交通省「[空き家対策における事例集](https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001407762.pdf)」参照）
※補助金制度などは、空き家のある自治体での取り組みをぜひチェックしてください。
**■ 絶対、空き家は放置しない！**
2023年の「空家対策特措法改正」以降は、空き家を所有したまま放置しているだけで、税金的にも大きなリスクを抱え込むことになりました。
所有する空き家がある場合は、早々にその状況を把握しておく必要があります。
今は専門家による「空き家診断」などもあるので、まずは所有する空き家が「管理不全空き家」や「特定空き家」になっていないかをきちんと
確認した方が良いでしょう。
地元に密着して35年の弊社では、空き家診断の相談はもちろん、実際に空き家になってしまった物件のケアや売買などを助ける
「[空き家管理サービス](https://www.steel-house.co.jp/lp/akiya/)」がありますので、気になったら是非お気軽にご相談いただければと思います。
■ 実は、欧州でも「空き家問題」は存在している…
日本での空き家問題とは少し性格が違いますが、実は欧州各地でも空き家問題は存在しています。
ちなみにスペインの空き家問題は、空き物件を違法占拠する「Ocupa（オクパ）」の存在が社会問題となり、
そうした不法占拠につながりそうな物件は貸し出さずに空き家のままにするという、日本と違う空き家問題が
深刻になっています。これによって、都市部だけでなく地方までも賃貸用の住宅不足と賃貸費用の高騰化が
人々の生活を不安にさせています。
背景は違えど、世界中どこでも空き家問題は存在しています。日本でも海外でも、まずは現状を正しく知り、
それぞれの地域でできる対策を考えておくことが、自分の大切な資産や暮らしを守る第一歩になると思っています。
今後も、欧州ならではのエピソードや欧州にかかわらず世界や日本の不動産関連・建築にかかわる情報を、
ブログとメルマガで、引き続きレポートさせていただく予定です。こちらのブログでは写真など多めに載せていきますので、
ご興味がありましたら是非引き続きお立ち寄りくださいませ。
それではまた、メルマガとブログでお会いできれば嬉しいです！
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
- [トップページ](https://www.gaea-field.com/)
- [ガイアブログ](https://www.gaea-field.com/blog/)
- 国も自治体も！空き家問題に本気の取り組みが必要な理由
[](https://www.gaea-field.com/)
-
-
[ガイアフィールドとは](https://www.gaea-field.com/about/)
[サービス](https://www.gaea-field.com/service/)
- [建てる](https://www.gaea-field.com/service/build/)
- [売る](https://www.gaea-field.com/service/sell/)
- [管理する](https://www.gaea-field.com/service/property-management/)
- [リフォームする](https://www.gaea-field.com/service/reform/)
- [その他](https://www.gaea-field.com/service/other/)
[企業情報](https://www.gaea-field.com/company/)
- [会社概要](https://www.gaea-field.com/company/outline/)
- [沿革](https://www.gaea-field.com/company/history/)
- [当社の理念](https://www.gaea-field.com/company/philosophy/)
- [採用情報](https://www.gaea-field.com/company/recruit/)
[プライバシーポリシー](https://www.gaea-field.com/privacy/)
関連サイト
- [CFS建築ナビ](https://www.gaea-field.com/cfs-navi/)
- [Gaea-Vietnam](https://www.gaea-field.com.vn/ja/)
- [Gaea-Perspective](https://gaea-field.wixsite.com/perspective)
- [Lim terrace](https://lim-t.com/)
- [川崎フロンターレシティ](https://www.frontale-city.com/shops/1500835)
- [ヤエザクラ](https://ameblo.jp/kanagawagaea/entry-11241456929.html)
[PageTopページトップ](https://www.gaea-field.com/blog/%E5%9B%BD%E3%82%82%E8%87%AA%E6%B2%BB%E4%BD%93%E3%82%82%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6%E5%95%8F%E9%A1%8C%E3%81%AB%E6%9C%AC%E6%B0%97%E3%81%AE%E5%8F%96%E3%82%8A%E7%B5%84%E3%81%BF%E3%81%8C%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%AA%E7%90%86%E7%94%B1#container)
© Gaea Field Co., Ltd.
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Person",
"name" : "ウエノ",
"url" : "https://www.gaea-field.com/blog/author/ウエノ"
},
"dateModified" : "2026-10-25T06:21:09.992Z",
"datePublished" : "2026-10-25T06:21:09.000Z",
"headline" : "国も自治体も！空き家問題に本気の取り組みが必要な理由",
"image" : [ "https://www.gaea-field.com/hubfs/AI-Generated%20Media/Images/Minimalist%20Japanese%20Living%20Room%20With%20Bonsai.png" ],
"mainEntityOfPage" : {
"@id" : "https://www.gaea-field.com/blog/国も自治体も空き家問題に本気の取り組みが必要な理由",
"@type" : "WebPage"
},
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject"
},
"name" : "株式会社ガイアフィールド"
}
}
```