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title: 不動産相続と空き家管理に関するよくある質問【専門家が解説】
description: 不動産相続や空き家管理に関するよくある質問を専門家の視点で解説し、リスクを減らすための具体的な対策を紹介します。
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# 不動産相続と空き家管理に関するよくある質問【専門家が解説】
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2025.12.18
不動産を相続したものの、
「空き家のままだけど大丈夫？」
「管理って何をすればいいの？」
と疑問や不安を感じている方は多いのではないでしょうか。
ここでは、**不動産相続・空き家管理について特に多く寄せられる質問**を、
不動産のプロ目線でわかりやすく解説します。
## Q1. 相続した家が空き家になっています。何もしなくても問題ありませんか？
**A. 問題が起こる可能性があります。**
空き家を放置すると、
- ・建物の老朽化
- ・近隣トラブル
- ・固定資産税の増加（特定空き家）
などのリスクがあります。
**住んでいなくても「管理責任」は相続人（所有者）にあります。**
## **Q2. 相続した空き家は、いつまでに売却や活用を決める必要がありますか？**
**A. 明確な期限はありません。**
ただし、放置期間が長くなるほど
建物の状態が悪化し、選択肢が減ってしまいます。
そのため、**判断を保留する場合でも空き家管理を行うことが重要**です。
## Q3. 相続した空き家を放置すると固定資産税はどうなりますか？
**A. 条件次第で大幅に上がる可能性があります。**
管理不全と判断され「特定空き家」に指定されると、
住宅用地の特例が解除され、
**固定資産税が最大で約6倍になることもあります。**
## **Q4. 空き家管理サービスでは、具体的に何をしてくれますか？**
**A. 定期巡回を中心に、建物を守るための管理を行います。**
主な内容は、
- ・建物内外の目視確認
- ・換気・通水・簡易清掃
- ・郵便物返送
- ・雨漏りや破損など異常の早期発見
- ・緊急時巡回
などです。
定期的な管理により、**建物の劣化を防ぎます。**
## **Q5. 自分で管理するのと、プロに任せるのは何が違いますか？**
**A. 専門性と継続性が大きく異なります。**
個人管理では見落としがちな劣化やトラブルも、プロであれば早期に発見できます。
また、遠方に住んでいる方でも、**安定した管理が可能**です。
## Q6. 遠方に住んでいても空き家管理をお願いできますか？
**A. はい、可能です。**
月1回の**写真付き報告書**があるため、現地に行けなくても建物の状態を把握できます。
相続した実家が遠方にある方からも、多く利用されています。
## Q7. ガイアフィールドの空き家管理の特徴は何ですか？
**A. 管理＋将来の活用まで一括で相談できる点です。**
- ・月1回の写真付き報告
- ・建築士による年1回の建物チェック（※プロプラン）
- ・将来の賃貸・リフォーム・売却・買取まで対応
**宅地建物取引士をはじめ、建築士、施工管理技士、マンション管理士、賃貸経営管理者、相続コンサルタント**など
専門知識を持ったスタッフが在中している為、お客様1人1人に最適なご提案や対応が可能となっております。
## Q8. 建築士がチェックする空き家管理は何が安心なのですか？
**A. 専門的な視点で建物の状態を把握できる点です。**
劣化や不具合の兆候を早期に発見できるため、
大きな修繕が必要になる前に対策が可能です。
## Q9. 空き家管理中に、売却やリフォームの相談もできますか？
**A. はい、可能です。**
ガイアフィールドでは、
賃貸管理・リフォーム・建替え・売却・買取まで
**すべて1社で対応**しています。
管理中に状況が変わっても、スムーズに次のステップへ進めます。
## Q10. 売るか貸すか決まっていなくても相談できますか？
**A. もちろん可能です。**
「まだ何も決まっていない」状態でのご相談が、実は一番多いです。
空き家管理をしながら、将来の選択肢を一緒に考えられます。
## Q11. 相続について法律や税金の相談もできますか？
**A. 相続全体を見据えたアドバイスが可能です。**
相続コンサルタント、宅地建物取引士、賃貸経営管理士、建築士など**不動産の専門家が社内に在籍**しているため、
安心してご相談いただけます。
## Q12. 相談だけでも費用はかかりますか？
**A. ご相談は無料です。**
「まず話だけ聞きたい」という方も歓迎しています。
無理な営業はありませんので、安心してお問い合わせください。
また、法的な手続きのご相談等に関しては、税理士や行政書士、弁護士をご紹介することも可能です。
## Q13. 管理の対象エリアはどこまでですか？
**A. 東京都世田谷区・神奈川県川崎市高津区、宮前区、中原区の空き家限定とさせていただきます。**
エリアを絞るのは、緊急時駆け付けられる距離で大切に管理をさせていただく為
エリアを限定したサービスとなっております。
## まとめ｜よくある質問から見える共通点
多くの方が抱えているのは、
「どうするか決められないまま不安を感じている」という悩みです。
- 放置はリスクが高い
- すぐに結論を出す必要はない
- まずは管理から始めるのが安心
相続した空き家でお悩みの方は、
**空き家管理から将来の活用まで一括対応できるガイアフィールド**へ、
ぜひ一度ご相談ください。
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