ガイアフィールドの多彩なサポート
多くの事業を手掛ける
ガイアフィールドだからできる多彩なサポート
私たちは新築住宅だけでなく中古住宅や賃貸住宅のご紹介、不動産のコンサルティングにも力を入れております。
様々なノウハウがある私たちだからこそ出来るお客様に寄り添ったご提案をさせて頂きます。
建物のプロフェッショナルとして
幅広いサービスでご支援いたします
私たちは住宅メーカーの側面だけではなく、賃貸・買取・不動産コンサルなど建物にまつわる支援を実施しています。
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借りる
川崎市高津区エリアを中心に30年間・3000戸以上の管理実績があり、お一人様向けからファミリータイプまで様々なお部屋をご紹介することができます。高津区エリアでお探しの際は是非ガイアフィールドまで!
よくある質問
リムテラスについて
- 住宅ローンの利用可否
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都銀や地銀、ネット銀行等での利用実績有り
また「フラット35S」に適応しており、利用可能
- 戸建てですか?
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連棟式建物(長屋)と言われる分類になります。
戸建てが並んでいるように見えますが、エキスパンション部分で連なっています。
- 管理について
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多くの分譲マンションと同じように管理会社に一部委託しております。
管理会社として弊社がサポートさせて頂いております。
- ペットは飼えますか?
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管理規約等でルールを定めて飼育可能としております。
- 耐震性、耐久性、遮音性などの構造について
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CFS工法による高い耐震性、主要構造部をスチールにすることによる高い耐久性がございます。
各戸独立構造により遮音性にも優れた構造になっております。
(詳しくはCFS工法のページへ)
買取再販について
- 仲介手数料について
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弊社で直接買取の場合、仲介手数料は頂きません。
- 不要物の撤去ができない
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弊社の方で撤去させて頂きます。
- 仲介と何が違うのでしょうか
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個人の購入者様を探すのではなく、弊社が買主となります。
そのためスピーディにご売却ができます。
- 築年数が古い、駅まで距離がある、エレベーターが付いていない(マンション)、設備不良がある、etc
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問題なく買い取らせて頂きます。
- すぐに退去しなければならないのでしょうか
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お客様のご都合に合わせて決済引渡し日を決めますので、その日までに退去をお願い致します。
期日までの退去が難しくなってしまった場合はお気軽にご相談ください。
売買仲介について
- 広告費用などについて
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弊社から頂く費用は仲介手数料のみとなり、決済引渡し時に頂いております。
仲介手数料は成果報酬となりますので、万が一売却ができなかった場合には費用は頂きません。
- 売却する場合、引っ越しをしないといけないですか、
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居住中でも売却活動は可能です。
買主様から内覧希望があった際、売主様と弊社にて立ち会いの上、ご案内致します。
- 内覧対応の際には何をすれば良いですか
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弊社スタッフと一緒に買主様を各部屋に案内を致します。
買主様から質問があった際には回答をお願い致します。
- どのくらいの期間かかりますか
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概ね2ヶ月から半年程度が目安となります。
- 売却前に新居へ引っ越したいのですが、
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空室時の住居管理を致します。
案内時とは別に定期的に室内チェック及び清掃を行います。
- 急いで売却をしたいのですが
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弊社にて買取を行っておりますのでご検討ください。
(詳しくは買取再販のページへ)
注文住宅について
- 頭金は幾らくらいが目安になりますか?
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基本的には、建築費の2割です。金額については気軽にご相談して下さい
- ローンはどのように組めばいいのでしょうか?
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私達がお客様の代わりに借入金額や借入可能金額を銀行の担当者と相談します。
その後、具体的な返済期間や返済金額などをアドバイスさせて頂いています。
- 着工から完成までにどのくらいの期間が掛かりますか?
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建物の規模にもよりますが、おおよそ6ヶ月間位が目安です。
- 土地も一緒に探して貰えますか?またその時はどのくらい費用が発生しますか?
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土地の希望場所によって土地の価格が大きく変わりますので一概にいくらとはお答えが出来ませんが、土地・建物同時の購入のご提案もさせて頂いています。
- 建ぺい率とは何ですか?
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「土地の面積」に対する「建物の1階の面積」の割合です。
- 資料などで見る「セットバック」とは何ですか?
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本来公道とみなされる道路の幅は4メートルが必要ですが、それに満たない道路の場合道路中心線からお互いに道路部分を提供する事です。
- 相談・プランニング無料というのをよく聞きますが、実際どこから費用が発生しますか?
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検討されたプランでお客様の希望の内容で見積もりを提出し、当社に施工を依頼する意思が決定された段階から(契約金)と言う形で費用が発生します。
- 仕事が不定休なので打ち合わせ日や時間が流動的になってしまうのですが、その場合の対応は可能ですか?
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可能です。今はコロナの影響もありテレビ電話を利用した打ち合わせも増えていますので、お気軽にご相談下さい。
- プランの打ち合わせは何回までですか?
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特に回数は、決めていませんが4~5回位でベースとなるプランが決まる事が多いです。
- 何階建てまで可能ですか?
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敷地の用途によって違いますが、2~3階建ての住宅が一番多いです。
- 建てた後のアフターフォローはどうなっていますか?
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基本的な定期点検は6ヶ月、1年、2年点検を実施しております。また住宅に不都合な事が発生した際は、都度対応させて頂いています。
- 設計士は社員の方ですか?
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基本的にはそうですが、外部の設計事務所の方と打ち合わせするケースも有ります。
- 地震に対しての耐久性などはどうなっていますか?
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建築基準法の耐震基準は全てクリアーしています。また耐震等級と言う基準が1,2,3の3段階から存在し、コストを比較してお客様に決めて頂いています
- 工事中の現場を確認することは出来ますか?
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可能です。ただし安全面の関係により、基本的には社員立ち合いで行っておりますので気軽にお声を掛けて頂きましたら立ち合いをさせて頂きます。
アパートについて
- 自己資金は幾らくらい必要ですか?
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アパートの場合は事業用不動産であり、土地と建物と収支計画を基準に審査する為特に決まった割合は有りません。
- アパートローンの金利はどのくらいですか?
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お客様個々の収支内容と借入先銀行によって違いますので都度相談させて頂いています。
- 家賃収入で建築した際のローンの支払いは可能ですか?
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もちろん可能です。特にアパート経営の場合利回りが重要ですので、出来るだけ高い利回りが出るような提案を意識しています。
- デザイン性に関する特徴はありますか?
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特に会社の特徴と言う部分はありませんが、お客様が求める理想に対してご納得頂ける様なデザインを提案するように意識しています。
- 品質についての取り組みを教えてください。
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ガイアフィールドの建物は全棟構造計算を実施していますので、科学的根拠に基づいた構造となっています。
- 所有している土地の形はどんな形でも大丈夫ですか?
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基本的には問題ありませんが、念の為に施工可能かどうか必ず現地確認をさせて頂いてから最終的な判断をしております。
- 防音性や耐久性はどのくらいありますか?
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劣化対策等級2以上を取得する構造にする事で60年ローン対象構造です。