空き家を放置すると固定資産税が最大6倍に!?

〜世田谷区・川崎市で「実家が空き家になりそう」な50〜60代の方へ〜 

【目次】
1.    はじめに｜今、世田谷区・川崎市で空き家予備軍が急増している理由
2.    こんな状況に心当たりはありませんか？
3.    空き家を放置すると起きる3つの重大リスク
① 建物の劣化・老朽化
② 近隣トラブル・防犯問題
③ 固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスク
4.    なぜ固定資産税が6倍になるのか？
5.    遠方に住む子ども世代が直面しやすい“空き家の管理問題”
6.    売却したいけれど…所有者が高齢の母のため自由にできないケース
7.    空き家管理サービスという選択肢
8.    世田谷区・川崎市での管理が必要な理由
9.    まとめ｜今すぐできる“空き家リスクの最小化”ステップ
10.    空き家管理について相談したい方はこちら

1｜はじめに
今、世田谷区・川崎市で空き家予備軍が急増しています
世田谷区・川崎市（高津区・宮前区・中原区）は、昭和40〜50年代に建てられた住宅が多く、
親が高齢化し、子ども世代が別の地域で暮らしているケースが非常に多いエリアです。
そのため、
•    親が施設に入る
•    退院後も自宅に戻れない
•    余命宣告を受けた
•    相続の話が現実味を帯びてくる
こうした理由から 突然「実家が空き家になる」家庭が急増しています。

2｜こんな状況に心当たりはありませんか？
•    親が要介護となり、施設へ入居することになった
•    病院との往復で実家を管理する余裕がない
•    実家まで 片道1時間以上、なかなか行けない
•    郵便物が溜まっていないか心配
•    空気がこもってカビや傷みが進んでいないか不安
•    売却を考えているが、所有者が母のため自分の判断では動けない
•    相続の話を親としていないので、手続きが分からない
このような家庭は、
ごく自然な流れで空き家化が進みやすい層と言えます。

3｜空き家を放置すると起きる3つの重大リスク

① 建物の劣化が一気に進む
空き家は、人が住まないだけで劣化スピードが2〜3倍になると言われます。
換気・通水がされないことで、カビ・排水トラブル・白蟻などの問題も発生しやすくなります。

② 防犯・近隣トラブル
郵便物が溜まる、雑草が伸びる、外壁が傷む…
これだけでも空き家だと分かってしまい、空き巣や不法侵入の危険が増します。
さらに近隣から苦情が入ることもあります。

③ 固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスク
これが最もインパクトが大きい点です。
適切に管理していない空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。
特定空き家に認定されると…
本来受けられる「住宅用地の固定資産税1/6の軽減」がなくなる
→ 結果として 実質6倍の税負担 になることがあります。
世田谷区や川崎市は“空き家対策に積極的な自治体”であるため、
管理不足が見られる家は指定の対象になりやすいエリアです。

4｜なぜ固定資産税が6倍になるのか？
「特定空き家」制度のポイント
特定空き家と判断される主な理由は次の通りです。
•    ① 倒壊の恐れがある
•    ② 衛生上有害
•    ③ 景観を著しく損なっている
•    ④ 周辺住民の生活環境の保全に問題がある
放置して劣化が進むほど、この判定に近づきます。
特定空き家になると、多くの方が驚くほど税額が跳ね上がり、
「もっと早く管理すべきだった」と後悔するケースが非常に多いです。

5｜遠方に住む子ども世代が直面しやすい“空き家の管理問題”
あなたが今抱えている悩みは、非常に多くの方が抱えています。
•    実家に行く時間がない
•    仕事と介護の両立で余裕がない
•    兄弟と調整が難しい
•    管理しなければと思いながら何もできていない
•    家の状態を把握できていない
気づけば半年以上放置してしまい…
気づいた時には
カビ臭・排水トラブル・郵便物の山・雨漏り などが進んでいた、
という相談が後を絶ちません。

6｜売却したいが、所有者が高齢の父母のため自由にできない
これも典型的な「空き家化リスクの高いケース」です。
•    名義が親
•    父母が施設に入った
•    判断能力の低下が始まっている可能性
•    売却の意思確認が難しい
•    相続発生前には勝手に売れない
この状況では、
“空き家管理しながら様子を見る” という選択が最も現実的 になります。
将来的に売却・リフォーム・建て替えなどの判断をする際も、
「家を維持しておくこと」が結果的に価値を保つことにつながります。

7｜空き家管理サービスという選択肢
放置しないことが“最大の節約”
空き家管理サービスを使うと、次のようなことが可能です。
•    定期巡回（換気・通水・外周点検）
•    郵便物の確認
•    建物劣化の早期発見
•    写真付き報告書で現状把握
•    必要に応じてリフォーム相談
•    将来的な売却相談にも対応
特にあなたのように距離があり、時間が取れない方にとっては
“最もコスパが良いリスク回避策”と言えます。

8｜世田谷区・川崎市での管理が必要な理由
このエリアは、
•    住宅密集地が多い
•    隣家との距離が近い
•    外壁・屋根の老朽化が近隣へ影響を与えやすい
•    空き家が景観悪化や治安リスクになりやすい
という特徴があります。
そのため自治体による空き家対策も厳格化しており、
特定空き家の指定リスクが高い地域でもあります。
もし近隣から苦情が入ったり、自治体から指導が入ると、
事態は一気に「管理しないといけない状況」になります。
だからこそ、
今のうちに“放置しない仕組み”を作ることが大切なのです。

9｜まとめ｜今すぐできる“空き家リスクの最小化”ステップ
1.    現状把握（家の状態・訪問頻度）
2.    放置すると固定資産税が最大6倍になることを理解する
3.    管理できないなら、第三者の巡回サービスを入れる
4.    将来の売却・相続を見据え、家の状態を維持する
5.    トラブルが起きる前に手を打つことが最大の節約
空き家対策で最も損をするのは「何もせず時間だけが過ぎること」です。

10｜空き家の管理について相談したい方へ
実家が空き家になりそう・心配という方はこちら
▲ 空き家管理サービスの詳細はこちら
建築士 × 不動産のプロが、
あなたの大切な実家をしっかり守ります。