親から不動産を相続したものの、
「どう活用すればいいのかわからない」
「今は使う予定がなく、空き家のままになっている」
そんな悩みを抱えていませんか？
不動産相続において、空き家の扱いは非常に重要な問題です。
何もせずに放置してしまうと、資産価値の低下や税金の増加、近隣トラブルなど、さまざまなリスクが発生します。
本記事では、
・不動産相続で空き家が増えている背景
・相続した空き家を放置するリスク
・解決策としての「空き家管理」
・なぜ不動産のプロに一括で任せるべきなのか
について、わかりやすく解説します。
不動産相続で「空き家」になるケースが増えている理由
親が住んでいた実家を相続するケース
不動産相続で最も多いのが、親が住んでいた実家を相続するケースです。
相続人自身はすでに持ち家がある、あるいは別の場所に住んでいるため、住む予定がなく空き家になることが少なくありません。
相続後すぐに住む予定がない場合
相続後は手続きや名義変更などに追われ、
「とりあえずそのままにしておこう」と判断を先延ばしにしがちです。
しかし、この“とりあえず”が、後々大きな問題につながります。
相続人が遠方に住んでいる場合
実家が地方にあり、相続人が都市部に住んでいる場合、
頻繁に現地へ行くことが難しく、管理が行き届かなくなる傾向があります。
相続した空き家を放置すると起こる深刻なリスク
建物の老朽化と資産価値の低下
人が住まなくなった家は、驚くほど早く劣化します。
換気不足によるカビ、雨漏りの見落とし、害虫やシロアリ被害などが進行し、
売却や賃貸を考えた時には、多額の修繕費が必要になることもあります。
特定空き家に指定される可能性と固定資産税の増加
管理不全の状態が続くと、「特定空き家」に指定される恐れがあります。
指定されると、固定資産税の住宅用地特例が外れ、
税額が最大6倍になるケースもあります。
近隣トラブル・苦情の発生
雑草の繁茂、建物の破損、ゴミの不法投棄などは、
近隣住民とのトラブルに直結します。
相続人として責任を問われる可能性も否定できません。
売却・賃貸が不利になるケース
長期間放置された空き家は、
「管理されていない物件」という印象を与え、
売却価格が下がったり、賃貸が決まりにくくなったりします。
相続人同士のトラブルにつながることも
「売りたい」「残したい」と意見が分かれ、
話し合いが進まないまま時間が経過すると、
相続人同士の関係悪化につながるケースもあります。
相続した空き家は「すぐに結論を出さなくていい」
売る・貸す・残すは後から決めても問題ない
相続した不動産は、必ずしもすぐに活用方法を決める必要はありません。
大切なのは、結論を先延ばしにすることと、放置することを混同しないことです。
大切なのは資産価値を落とさないこと
将来どの選択をするにしても、
建物の状態が良好であるほど選択肢は広がります。
まずは空き家管理から始めるという選択
「どうするか決めていない」段階だからこそ、
空き家管理で資産を守るという判断が有効です。
相続空き家の解決策「空き家管理サービス」とは
空き家管理でできること
空き家管理サービスでは、定期的に物件を巡回し、
-
・建物外観・内部の確認
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・換気や簡易清掃
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・異常や不具合の早期発見
などを行います。
空き家管理をプロに任せるメリット
個人での管理には限界があります。
プロに任せることで、
トラブルの予防・資産価値の維持・精神的な安心を得ることができます。
ガイアフィールドの空き家管理が選ばれる理由
月1回、写真付き報告書で現状がわかる安心感
ガイアフィールドでは、月1回、写真付きの報告書を送付しています。
現地に行けなくても、建物の状態を正確に把握できるため、
遠方にお住まいの方にも安心してご利用いただけます。
建築士が年1回チェックするから建物の状態を正確に把握できる
プロプランでは、建築士が年に1度、建物を専門的にチェック。
目に見えにくい劣化や将来的なリスクも、早期に発見できます。
管理だけで終わらない｜将来の選択肢を広げる体制
管理中に見つかった課題について、
リフォームや建替え、売却などの選択肢を含めた提案が可能です。
相続不動産は「1社完結」で考えるのが失敗しないコツ
空き家管理から賃貸管理・リフォームまで対応
管理会社・工務店・不動産会社を別々に探す必要はありません。
建替え・売却・買取も同じ会社に相談できる安心
状況が変わっても、
窓口を変えずに次のステップへ進めます。
窓口が一本化されるメリットとは
情報の行き違いや判断ミスを防ぎ、
スムーズな意思決定が可能になります。
不動産のプロが社内にいるから相続の相談も安心
相続コンサルタントによる相続全体の視点
税務・相続の流れを踏まえたアドバイスが可能です。
宅地建物取引士・賃貸経営管理士の市場判断
売却・賃貸の適切なタイミングや方法を提案します。
建築士による建物・将来性の判断
「直すべきか、建替えるべきか」といった判断も、専門家の視点でサポートします。
よくある質問（FAQ）
売るか貸すか決まっていなくても空き家管理はできますか？
はい、問題ありません。
管理をしながら、将来の方向性を一緒に考えることができます。
相続した空き家の管理費用はどれくらいかかりますか？
物件の規模やプランによって異なります。
まずはお気軽にご相談ください。
遠方に住んでいても対応できますか？
写真付き報告書があるため、
遠方にお住まいの方でも安心してご利用いただけます。
将来的に売却や買取の相談もできますか？
はい、可能です。
管理から売却・買取まで一貫して対応します。
まとめ｜相続した空き家で後悔しないために
相続した不動産で後悔しないためには、
「放置しないこと」が何より重要です。
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すぐに結論を出さなくていい
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まずは管理で資産価値を守る
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将来の選択肢を広く残す
空き家管理から、その先の活用まで。
相続した不動産でお悩みの方は、
ぜひ一度、ガイアフィールドへご相談ください。