不動産を相続したものの、
「空き家のままだけど大丈夫？」
「管理って何をすればいいの？」
と疑問や不安を感じている方は多いのではないでしょうか。
ここでは、不動産相続・空き家管理について特に多く寄せられる質問を、
不動産のプロ目線でわかりやすく解説します。
Q1. 相続した家が空き家になっています。何もしなくても問題ありませんか？
A. 問題が起こる可能性があります。
空き家を放置すると、
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・建物の老朽化
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・近隣トラブル
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・固定資産税の増加（特定空き家）
などのリスクがあります。
住んでいなくても「管理責任」は相続人（所有者）にあります。
Q2. 相続した空き家は、いつまでに売却や活用を決める必要がありますか？
A. 明確な期限はありません。
ただし、放置期間が長くなるほど
建物の状態が悪化し、選択肢が減ってしまいます。
そのため、判断を保留する場合でも空き家管理を行うことが重要です。
Q3. 相続した空き家を放置すると固定資産税はどうなりますか？
A. 条件次第で大幅に上がる可能性があります。
管理不全と判断され「特定空き家」に指定されると、
住宅用地の特例が解除され、
固定資産税が最大で約6倍になることもあります。
Q4. 空き家管理サービスでは、具体的に何をしてくれますか？
A. 定期巡回を中心に、建物を守るための管理を行います。
主な内容は、
- ・建物内外の目視確認
- ・換気・通水・簡易清掃
- ・郵便物返送
- ・雨漏りや破損など異常の早期発見
- ・緊急時巡回
などです。
定期的な管理により、建物の劣化を防ぎます。
Q5. 自分で管理するのと、プロに任せるのは何が違いますか？
A. 専門性と継続性が大きく異なります。
個人管理では見落としがちな劣化やトラブルも、プロであれば早期に発見できます。
また、遠方に住んでいる方でも、安定した管理が可能です。
Q6. 遠方に住んでいても空き家管理をお願いできますか？
A. はい、可能です。
月1回の写真付き報告書があるため、現地に行けなくても建物の状態を把握できます。
相続した実家が遠方にある方からも、多く利用されています。
Q7. ガイアフィールドの空き家管理の特徴は何ですか？
A. 管理＋将来の活用まで一括で相談できる点です。
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・月1回の写真付き報告
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・建築士による年1回の建物チェック（※プロプラン）
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・将来の賃貸・リフォーム・売却・買取まで対応
宅地建物取引士をはじめ、建築士、施工管理技士、マンション管理士、賃貸経営管理者、相続コンサルタントなど
専門知識を持ったスタッフが在中している為、お客様1人1人に最適なご提案や対応が可能となっております。
Q8. 建築士がチェックする空き家管理は何が安心なのですか？
A. 専門的な視点で建物の状態を把握できる点です。
劣化や不具合の兆候を早期に発見できるため、
大きな修繕が必要になる前に対策が可能です。
Q9. 空き家管理中に、売却やリフォームの相談もできますか？
A. はい、可能です。
ガイアフィールドでは、
賃貸管理・リフォーム・建替え・売却・買取まで
すべて1社で対応しています。
管理中に状況が変わっても、スムーズに次のステップへ進めます。
Q10. 売るか貸すか決まっていなくても相談できますか？
A. もちろん可能です。
「まだ何も決まっていない」状態でのご相談が、実は一番多いです。
空き家管理をしながら、将来の選択肢を一緒に考えられます。
Q11. 相続について法律や税金の相談もできますか？
A. 相続全体を見据えたアドバイスが可能です。
相続コンサルタント、宅地建物取引士、賃貸経営管理士、建築士など不動産の専門家が社内に在籍しているため、
安心してご相談いただけます。
Q12. 相談だけでも費用はかかりますか？
A. ご相談は無料です。
「まず話だけ聞きたい」という方も歓迎しています。
無理な営業はありませんので、安心してお問い合わせください。
また、法的な手続きのご相談等に関しては、税理士や行政書士、弁護士をご紹介することも可能です。
Q13. 管理の対象エリアはどこまでですか？
A. 東京都世田谷区・神奈川県川崎市高津区、宮前区、中原区の空き家限定とさせていただきます。
エリアを絞るのは、緊急時駆け付けられる距離で大切に管理をさせていただく為
エリアを限定したサービスとなっております。
まとめ｜よくある質問から見える共通点
多くの方が抱えているのは、
「どうするか決められないまま不安を感じている」という悩みです。
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放置はリスクが高い
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すぐに結論を出す必要はない
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まずは管理から始めるのが安心
相続した空き家でお悩みの方は、
空き家管理から将来の活用まで一括対応できるガイアフィールドへ、
ぜひ一度ご相談ください。