近年、日本における空き家問題が深刻化しており、適切に管理されていない空き家は「特定空家」に指定される可能性があります。特定空家に指定されると固定資産税の優遇措置が解除され、行政からの指導や最終的には強制撤去の対象となるリスクもあります。
本コラムでは、空き家放置によるリスクや特定空家のデメリット、そして空き家管理サービスを利用するメリットについて詳しく解説します。

1. 空き家を放置するとどうなる？主なリスク

①「特定空家」に指定されるリスク
2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」によって、以下のような状態の空き家は「特定空家」に指定される可能性があります。

・倒壊の危険がある（屋根や外壁が崩れそう）
・衛生上の問題がある（ゴミや害虫の発生）
・周囲の景観を著しく損なっている（放置されたままの外観）
・管理が不適切で近隣に悪影響を与えている

特定空家に指定されるとどうなる？

・固定資産税の軽減措置（住宅用地特例）が解除され、税負担が最大4倍に増加
・行政から改善命令が出される
・最終的には行政による「強制撤去（行政代執行）」が行われ、費用が所有者に請求されてしまいます。

② 防犯・防災リスクの増加
管理されていない空き家は、不審者や放火の標的になりやすく、犯罪の温床になる危険があります。また、老朽化した家屋が自然災害（地震・台風など）によって倒壊するリスクもあります。

③ 近隣住民とのトラブル発生
庭の雑草が伸び放題になると、害虫・害獣が発生し、近隣住民とのトラブルの原因になります。また、ゴミの不法投棄が増え、地域全体の環境悪化につながるケースもあります。

④ 不動産価値の低下
空き家を放置すると、建物の劣化が進み、売却や賃貸が難しくなります。また、周囲の不動産価値にも悪影響を及ぼし、地域全体の資産価値が下がる恐れがあります。

2. 空き家管理サービスの重要性とメリット
空き家の管理には「手間」と「時間」がかかるため、定期的に適切な管理を行うことが難しい場合は空き家管理サービスの利用をおすすめします。

① 定期巡回・清掃で「特定空家」指定を回避
空き家管理サービスでは、定期的な巡回・点検を行い、行政からの指摘を受けないように適切な管理を行います。例えば、庭の草刈り・清掃・ポストの整理などを行うことで、見た目の管理状態を維持できます。

② 建物の維持管理で資産価値を守る
長期間放置された家は、湿気やカビが発生しやすく、建物の劣化が進みます。管理サービスでは換気や通水作業を行い、劣化を防ぐことで資産価値を維持できます。

③ 防犯・防災対策の強化
定期的に管理されている家は、不審者に「空き家ではない」と認識されるため、防犯効果が高まります。また、家屋の老朽化による倒壊リスクを事前に察知し、適切な修繕を行うことができます。

④ 売却や賃貸活用のサポート
空き家管理サービスの中には、不動産会社と連携し、売却・賃貸の相談ができるものもあります。空き家をそのままにせず、有効活用することで無駄なコストを削減できます。

3. 空き家問題を解決するための対策

① 早めに管理計画を立てる
空き家になった時点で、すぐに管理方法を決めることが重要です。長期間放置すると、特定空家に指定されるリスクが高まります。

② 行政の補助制度を活用する
自治体によっては、空き家対策としてリフォーム補助金や空き家バンクなどの支援制度を設けています。これらを活用し、空き家を有効活用することができます。

③ 信頼できる空き家管理会社を選ぶ
空き家管理サービスを提供する会社は多数ありますが、サービス内容や料金、実績を比較し、信頼できる会社を選ぶことが大切です。

4. まとめ：空き家管理サービスの活用で「特定空家」のリスクを回避

空き家を放置すると、特定空家に指定され、固定資産税の増加や行政からの指導、最悪の場合は強制撤去のリスクがあります。しかし、適切な管理を行えば、資産価値を維持し、地域の安全にも貢献できます。

空き家を所有している方は、早めに管理計画を立て、空き家管理サービスの利用を検討することをおすすめします。

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